Od vize až k realizaci Vašeho developerského projektu. Baví mě být součástí developerských projektů už od prvních myšlenek. Ze zkušeností vím, že v této fází projektů všechny strany zjistí, že jsou na správném místě anebo bude přínosnější jít každý svou cestou… A tak to je…. Developerské projekty jsou pro mě závazkem, partnerstvím, intenzivním vztahem. Je to zodpovědná práce směrem k investorovi i koncovému klientovi, který si jde koupit svou první nemovitost, navíc kterou ještě ani nevidí…

Pod sekci develop zahrnuji již například rekonstrukci bytové jednotky nebo rozdělení například rodinného domu na bytové jednotky a následný prodej.

Byl u mě kamarád na kávě se svým dvanáctiletým synem. Syn se mu svěřil, že by chtěl být také realitním makléřem, protože si přečetl motivační nabídku práce. Zeptal jsem se syna, zda má kasičku a zda v ní má peníze. Řekl, ano. Říkám výborně: vidíme se dnes poprvé, svěř mi tu kasičku….. Komu byste svěřili všechny své peníze… A u nemovitosti je to stejné….Přes transparentnost a otevřenou komunikaci vede cesta k důvěře. Důvěra je má esence, proč mi klienti svěřují kasičku, promiňte nemovitost k prodeji.

Ve správě a ve vlastnictví mám 53 bytových a nebytových jednotek v tržní hodnotě přesahující částku 162 mil Kč. Mými typickými klienty jsou podnikatelé, kteří jsou si vědomí svého času a raději se věnují svému byznysu nebo rodině. Anebo majitelé nemovitostí, kteří bydlí ve větší vzdálenosti od své nemovitosti. Každý klient je individuální, a proto má služba je rozmanitá. Od větrání nemovitosti 2× do měsíce a sezonní údržbě až po garantovaný nájem.

Mé profesionální služby v oblasti správy nemovitostí jsou navrženy tak, aby Vás zbavily starostí a zároveň zajistily stabilní a bezproblémový chod Vašeho pronájmu.

CO ZAHRNUJÍ MÉ SLUŽBY?

• Hledání a obsazení Vašeho bytu kvalitními podnájemci
• Kontrola došlých plateb: Udržujeme pečlivý přehled o finančních transakcích, abyste každý měsíc dostávali dohodnuté nájemné.
• Zastoupení na domovních schůzích
• Řešení nutných oprav v bytě
• Pojištění nemovitosti
• Plnění škod, pokud na bytě vzniknou: Okamžité řešení případných škod a náprava situace.
• Pravidelné reportování stavu bytu: Udržuji Vás pravidelně informované o aktuálním stavu Vaší nemovitosti.

DÍKY MÝM SLUŽBÁM MÁTE JISTOTU:

• Vyhledání kvalitního nájemce: Díky prověřovacímu systému a zkušenostem s pronájmem v Českých Budějovicích a okolí garantuji výběr kvalitních nájemců.
• Profesionální správa pronájmu: Pečlivá péče o každý aspekt správy nemovitosti a garantovaná bezproblémová administrativa.
• Řešení problémů se stávajícím nájemníkem: S mnohaletými zkušenostmi v oblasti pronájmu a realitního práva se postarám o řešení problémů s nájemníky a minimalizuji Vaše starosti.
• Black List: Zkontrolujte si, zda Váš nový nájemce není na Black listu. Dejte mi vědět, a provedu kompletní prověření nájemce za Vás.

Více informací o správě nemovitostí na SprávaNemovitos­tíČB.cz

Někdy jsou finance zapotřebí rychle. I když ve většině případů nalezneme finančně citlivější variantu, dokáži vykoupit nemovitost až za 80% tržní hodnoty.

IRP je majstrštyk mé praxe a dovedností… nebojím se investovat do Vaší nemovitosti, abychom ji lépe prodali. Ukázána platí:

1. Klient nemohl prodat za adekvátní cenu byt před rekonstrukcí. Zainvestoval jsem celkovou částku na kompletní rekonstrukci a jednotku jsme prodali.
2. Majitel penzionu půl roku neúspěšně prodával. Navrhl jsem penzion rozdělit na apartmány, zainvestoval jsem do rozdělení a vybavení, ošetřil jsem legislativní záležitosti (vznik SVJ, prohlášení vlastníka, aj.) a postupně jsem apartmány prodal.
3. Nebankovní společnosti v pozici zástavního věřitele: Ajaj, toto banka nemá ráda. Při prodeji nemovitosti toto má negativní dopad na cenu nemovitosti. Se mnou Nee.., Již několikrát jsem podobné dluhy před prodejem vyplatil, aby se nemovitost prodala za tržní cenu.
4. Podílové vlastnictví je nevýborná věc a od 3 a více majitelů navíc v příbuzenském stavu začíná být neřešitelnou věci. Ne, však pokud existuje IRP a klient mi důvěřuje. Sice rodinné vazby neposílím, ale jak se říká: Jak se do lesa volá, tak se z lesa ozývá…
5. Poskytnutá záloha. Klasická situace, pokud se klient stěhuje z bodu A do bodu B a nechce, aby do situace vstoupil bod C (Bodem C je většinou pronájem nebo maminka/tchýně). Klient se chce přestěhovat, novou nemovitost bude ze 100% financovat prodejem stávající nemovitosti. Pro zarezervování nové nemovitosti potřebuje finance, které ovšem nemá.
6. Rozdělení pozemků geometrickým plánem, zasíťování.